Marktsituation

Immobilien gehören neben dem Sparbuch zu der beliebtesten Anlageform der Deutschen und können sowohl zur Altersvorsorge als auch zur Vermögensbildung dienen. Darüber hinaus können Immobilien entscheidend zur Portfoliostrukturierung und Risikostreuung beitragen, bieten Mietrendite, Sicherheit und Inflationsschutz. Zudem repräsentieren Immobilien einen beliebten Sachwert, der nach wie vor für Stabilität und langfristige, Wertsteigerungen steht. Dies trifft vor allem auf Wohnimmobilien, insbesondere Einfamilienhäuser/Villen in Lagen mit hoher Lebensqualität und absoluten Alleinstellungsmerkmalen zu. Für die Zukunft sprechen daher viele Faktoren für eine mögliche steigende Nachfrage nach Wohnraum und damit für eine stabile Wertentwicklung von Wohnimmobilien und das gerade in der prosperierenden Region Berlin/Potsdam.

Investitionsvorhaben

Herausragende Merkmale:
- Kurze Beteiligungslaufzeit, voraussichtlich bis 31.12.2015
- Geplante Auszahlung vor persönlichen Steuern und inklusive der Rückzahlung der Einlage bis 2015: ca. 135% der Zeichnungssumme ohne Agio
- (Teil-)Anrechnung der von der Fondsgesellschaft entrichteten Gewerbesteuer auf die persönliche Einkommensteuer
- Frühzeichnerbonus i. H. v. 4,0%
- Laufende Ausschüttungen i. H. v. 6,5%
- Reines Euro-Investment ohne Währungsrisiko
- Sachwertinvestitionen durch Erwerb von Grund und Boden sowie den darauf zu errichtenden Villen
- Vier-Augen-Prinzip bei den Investitionen durch Mittelverwendungskontrolle
- Einzelabverkauf der Villen bereits während der Entstehungsphase und Bauzeit

Immobilien:
Die Fondsgesellschaft investiert ihr Fondsvermögen in den Ankauf einzelner Baugrundstücke unterschiedlicher Lage des durch die EUCON Europäische Consulting AG zur Errichtung des Villenparks Potsdam-Groß Glienicke erworbenen Areals von 183 Grundstücken. Bei vollständiger Zeichnung des Verkaufsangebots wird die Fondsgesellschaft zunächst 27 Grundstücke mit einer Größe von durchschnittlich 750 m² von der EUCON Europäische Consulting AG erwerben (insgesamt ist der Erwerb von 32 Grundstücken geplant). Die Grundstücke sollen dabei aus dem 1. Quartier erworben werden. Sollten zum Zeitpunkt der Investitionen nicht mehr genügend Grundstücke des 1. Quartiers zum Verkauf zur Verfügung stehen, erwirbt die Fondsgesellschaft Grundstücke aus dem 2. bis 5. Quartier. Auf die erworbenen Grundstücke baut die Fondsgesellschaft Villen unterschiedlicher Bauart und Größe.

Schon während der Bauphase werden diese Villen Kaufinteressenten mit unterschiedlicher Kaufmotivation, wie Eigennutzung oder auch als Kapitalanlagen, angeboten. Der Grad der Fertigstellung der von der Fondsgesellschaft errichteten Villen geht hin bis zu der gesamten äußeren Fertigstellung – Villa und Außenanlage sowie dem statisch notwendigen Innenausbau. Aufteilung der Räume – Wohnraum, Schlaf- und Kinderzimmer sowie Küche und Bad – durch Trockenbauwände und deren Ausgestaltung wird dann dem individuellen Anspruch und Geschmack des Käufers überlassen. Bei einer in der Regel dann nur noch sechswöchigen Ausbauzeit, ist der Einzugstermin für den Erwerber in planbarer Nähe und somit die Kaufentscheidung schnell herbeigeführt. Der Verkauf des Grundstücks mit der bis zu einem bestimmten Fertigstellungsgrad hergestellten Immobilie erfolgt über einen Notar, der den Verkaufserlös direkt an die Fondsgesellschaft auszahlen lässt.

Sobald die Fondsgesellschaft bebaute Grundstücke an Kaufinteressenten veräußert hat, besteht die Möglichkeit, aus den daraus erzielten Einnahmen im Rahmen der Laufzeit des Fonds weitere Grundstücke im Villenpark von der EUCON Europäische Consulting AG zu erwerben, das Fondskapital so zu reinvestieren und so den Gesamtertrag zu steigern.

Beteiligungsobjekt:
- Ankauf von zunächst 27 (insgesamt 32) Grundstücken mit einer Größe von durchschnittlich ca. 750 m² auf dem Gelände des zu errichtenden Villenparks in Potsdam-Groß Glienicke.
- Bebauung der von der Fondsgesellschaft erworbenen Grundstücke mit Villen unterschiedlicher Größe, Bauart und Fertigstellungsgrad
- Veräußerung der mit Villen bebauten Grundstücke an Enderwerber
- ggf. Reinvestition des Verkaufserlöses durch die Fondsgesellschaft in weitere Grundstücke

Wirtschaftliche und steuerliche Rahmendaten

Einzahlung / Ausschüttung / Verkauf:
Einzahlung:
100% zzgl. 5% Agio nach Annahme.

Die Mindestbeteiligungssumme beträgt EUR 10.000.

Auszahlung:
Gemäß der Prognoserechnung ist neben den jährlichen Ertragsabschlägen von 6,5% eine Auszahlung zum 31.12.2015 in Höhe des eingezahlten Kapitals (einschl. Agio) sowie des sich rechnerisch ergebenden verbleibenden Ertrags in Ergänzung zu den bereits erfolgten Ertragsabschlägen geplant. Bei entsprechender Liquidität sind frühere Auszahlungen möglich.

Frühzeichnerbonus:
Die Anleger, die der Gesellschaft bis zum 31.03.2012 beitreten, erhalten als Frühzeichnerbonus eine Ausschüttung in Höhe von 4,0% p. a. auf ihre gezeichnete und eingezahlte Pflichteinlage, berechnet für die Zeit vom Ersten des auf die Einzahlung folgenden Monats bis einschließlich des Monats, in dem die Fondsgesellschaft für den Beitritt von weiteren Anlegern geschlossen wird. Dieser Frühzeichnerbonus wird vorrangig vor anderen Ausschüttungen geleistet, sobald die Fondsgesellschaft über die entsprechende Liquidität verfügt.

Steuerliche Ergebnisse/ Konzeption:
Ein Anleger erzielt aus seiner Beteiligung an der Fondsgesellschaft konzeptionsgemäß Einkünfte aus Gewerbetrieb.

Finanzierung:
Das geplante Gesamtinvetitionsvolumen beträgt EUR 7.855.000. Es wird vollständig aus Eigenkapital finanziert.

Bemerkung zur Ergebnisprognose

Mit * markierte Einzahlungen sind fällig nach Annahme.
Ausschüttung 2012 inkl. Frühzeicherbonus

Dokumente

Eucon-VillenparkPotsdam-Flyer (374,77 KB)

Nur für Vertriebspartner (13,59 MB)

Nur für Vertriebspartner (445,63 KB)

Nur für Vertriebspartner (422,13 KB)

Nur für Vertriebspartner (584,85 KB)